Les diagnostics immobiliers : ce que vous devez savoir

Les diagnostics immobiliers sont très obligatoires. Ils dépendent de la situation géographique du bien, du type de bien, de son année de construction et des matériaux utilisés. Ils n’ont qu’un rôle d’information de l’acheteur, et le vendeur n’est pas tenu d’effectuer des travaux de remise en état. L’ensemble de ces diagnostics est appelé dossier de diagnostic technique ou DDT.

Combien coûtent les diagnostics ?

Découvrez plus d’information sur les diagnostics immobiliers en cliquant sur le lien www.sdi-diagnosticimmobilier.fr.

À ce jour, les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les diagnostics. Le risque d’exposition au plomb est le plus coûteux : il nécessite de tester chaque pièce. Il peut donc varier de 120 à 250 euros selon la taille du logement. L’assainissement, l’amiante ou la zone Loi Carrez sont facturés environ 100 euros.

Enfin, le diagnostic ERNMT quant à lui est gratuit et se fait en ligne. Cela dit, il peut être réalisé pour vous par certains prestataires aux alentours de 40 euros. Le nombre de diagnostics obligatoires est généralement compris entre 4 et 7. La réduction peut aller jusqu’à plus de 50 % du tarif !

Quelle est la durée du diagnostic ?

Ceux-ci doivent être fournis par le propriétaire en cas de vente. Rassemblés dans le DDT (Dossier de Diagnostic Technique), ils sont transmis au notaire avant la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente). Au moment de la signature, ils doivent être valables !

• Diagnostic amiante : illimité si négatif
• Diagnostic du plomb : Illimité si négatif
• Diagnostic de la loi carrez: illimité tant que la surface n’est pas modifiée
• Diagnostic de performance énergétique (EPD) : 10 ans
• Diagnostic gaz : 3 ans
• Diagnostic électricité : 3 ans
• Diagnostic sanitaire : 3 ans
• Diagnostic ERP : 6 mois
• Diagnostic des termites : 6 mois

Certains diagnostics ont une courte validité qui n’excède pas 6 mois, et il est fréquent que l’un d’entre eux ne soit plus valable au moment de la signature de l’acte authentique. Il faut alors demander au diagnostiqueur de mettre à jour le diagnostic.

En somme, les diagnostics immobiliers sont très importants et leur coût et durée peuvent varier en fonction du type de diagnostic.